Achat d'appartement: tout savoir sur l’apport personnel d’achat immobilier

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Achat d'appartement: tout savoir sur l’apport personnel d’achat immobilier

Lorsque vous êtes sur le point de demander un crédit immobilier, la banque vous exige le respect de certaines conditions, s’ajoutant aux éléments requis pour l’élaboration d’un dossier de prêt : l’apport personnel. En pratique, c’est la somme qui viendra compléter votre emprunt et sera nécessaire pour soulager l’organisme de financement. Quel montant pour son apport personnel ? Les réponses dans cet article.

Bien que l’apport personnel ne soit pas obligatoire, il est fortement utile pour monter votre dossier de demande de prêt dans les meilleures conditions. Toutefois, l’apport personnel n’est pas nécessaire s’il s’agit d’un investissement locatif (défiscalisation sous l’effet de la loi Pinel).

Comment calculer l’apport personnel ?

L’apport personnel doit correspondre au minimum 10 % de la valeur de l’emprunt. Par exemple, si vous voulez emprunter 200 000 euros, vous devez disposer d’un apport personnel de 20 000 euros. Toutefois, la fixation d’un apport personnel est libre, c’est pourquoi, il est fort possible que vous ayez affaire à des banques qui vous demanderont un pourcentage allant de 10 % à 40 %.
Néanmoins, l’apport personnel n’est pas uniquement un critère essentiel pour obtenir un prêt. Elle peut notamment vous aider à pencher la balance à votre faveur lors des négociations. Plus l’apport personnel est important, plus vous êtes mieux placé pour demander un meilleur taux de crédit ou exiger la diminution des dépenses annexes. Mieux encore, vous aurez l’opportunité de négocier la hausse de votre taux d’endettement, ce qui vous permettra d’emprunter plus.
Pour gonfler votre apport personnel, vous avez différentes solutions : épargne, économies personnelles, prix de revente d’un bien, donation, héritage, coup de pouce familial, etc.